Excelente oportunidade para investidor que busca ativo imobiliário com renda imediata e potencial de valorização em região estratégica da Pampulha. Prédio composto por dois pavimentos, totalmente alugado, gerando receita recorrente. Localizado na Rua Conceição do Mato Dentro, no Bairro Ouro Preto, próximo à UFMG, em área com forte fluxo estudantil, residencial e comercial. Composição: Lojas comerciais no pavimento térreo Apartamentos residenciais no pavimento superior Imóvel consolidado, com ocupação estável e excelente aceitação comercial. Diferenciais estratégicos: 100% locado Renda ativa desde o primeiro dia Mix comercial e residencial (diversificação de receita) Excelente acesso viário Ótima área para estacionamento Região consolidada e valorizada Proximidade imediata da UFMG Alta liquidez locatícia Localização privilegiada em um dos bairros mais procurados da Pampulha, com forte demanda por locação tanto comercial quanto residencial. Ativo ideal para: Investidor patrimonial Formação de carteira de renda Proteção de capital Estratégia de longo prazo com fluxo mensal Imóvel com perfil de renda estruturada e baixo risco de vacância devido à localização estratégica.